受到电商销售模式的冲击，有些实体店的经营状况正处于不景气的状态，造成了如今实体商铺出让的现象十分广泛。那么2018商铺交易注意事项有哪些?流程及标准费用是什么? 受到电商销售模式的冲击，有些实体店的经营状况正处于不景气的状态，造成了如今实体商铺出让的现象十分广泛。那么2018商铺交易注意事项有哪些?流程及标准费用是什么? 商铺交易流程下文? 1、必须确认出让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果餐馆商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查阅店面的产权证明、营业执照、公共卫生许可证等其他涉及证件否齐全，并可行性咨询出让价格及房屋的租金情况。

2、若无意接掌，双方可接洽餐馆商铺租金及店面经营设备、翻新等出让项目的明确价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以确保优先接掌店面的权利，定金缴纳方开具定金收条，收条要写出明时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签定《餐馆商铺出让协议》及《房屋租赁合约》，从而誓约双方明确的权利与义务。

4、合约签订完，按合约誓约方式结付出让费用。5、转让方有义务帮助接掌方展开过户更改申请，因此接掌方要及时凭签订合同及其他所须要证件到工商部门办理好改名登记手续，以确认经营的合法性。

6、如果餐馆商铺经营者也是承租人，则必需查阅其与房屋产权人所签定的完整合约，并检查其否有出让(转租)权;签订合同时要三方同时到场并签署证明。商铺交易注意事项有哪些? (一)业主要留意四大的问题 1.客户的出售能力 首先理解客户否需要全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质否有问题必需实施，以免签订购房合约之后贷款无法如期做到从而导致买房纠纷。

2. 缴付方式 出售商业用房缴付方式一般来说有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽可能要自由选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款出售商铺，目前最低可以贷5成，年限最低为10年;最后是分期付款，尽量增大卖房所分担的风险。3. 首付款与尾款间隔时间，时间不应过长 因为商业用房大部分款项较小，所以变动也较小，所蕴含的风险也适当较小，因此要尽可能延长首付款和尾款的间隔时间。4. 缴纳订金后的违约责任及债权人罚则 缴纳订金之后的债权人情况时有发生，所以缴纳订金后签订的订金所持合约中必需要具体违约责任和债权人罚则。

(二)客户要留意的三大问题 1.产权 出售的商铺产权一定要明晰，最差不要出售有产权问题的商铺，所以出售前一定要查阅房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要仅有听得业主的一面之词。2.商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都需要合理利用，在价格完全相同的情况下商铺自身的结构就变得非常最重要，主要考虑到因素有进深和面阔的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、顶盖、楼层等;只有这些硬件合格才能确保客户在用于或者后期租用上更加合乎自己或租用对象的用于标准。3. 设施 较好的设施能节省商家客户很多成本与精力。

如水、电及电容、燃气、弱电设施、污水处理化油设施等。出售前一定要核实确切，要不然改建的可玩性和成本将必要制约后期自营或者租赁效果。

商铺交易费用标准是什么? (一)买家缴纳的税费 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权注册550元/户。(二)卖家缴纳的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要缴纳以下几种税费： 1、营业税及可选 税费为差额的5.56% 2、土地增值税 税费为差额扣减涉及费用后的30%-60%(按差额比率有所不同累加计算出来)： (1)增值额并未多达扣减项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额多达扣减项目金额50%，并未多达扣减项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额多达扣减项目金额100%，并未多达扣减项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额多达扣减项目金额200%的部分，税率为60%。

栏中：土地增值税，不获取售予发票按总价3%计算出来。3、个人所得税 税费为净收入的20%;不获取售予法票的按出让收益的1%计算出来。个人商铺交易交税多少? 一、买家缴纳 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本(每减少一本证书按每本10元缴纳工本费)。

3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05% 5、契税：交易价(或评估价)×3%。二、卖家缴纳 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要缴纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税： A、可获取上手购房发票的，土地增值税=[出让收益-初学者放票价(每年加计5%)-有关税金]×限于税率。B、无法获取上手购房发票的，土地增值税=(出让收益-出让收益×90%)×30%。

个人所得税： 实情征税为(出让收益-房产原值-合理费用)×20%，核定征税为出让收益×7.5%×20%。出让收益-房产原值-合理费用相等于个人净收入。

营业税及附加税： A、可获取上手购房发票的，为(出让收益-初学者放票价)×5.5%。B、无法获取上手发票的，为出让收益×5.5%。C、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，附加费路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税： 按本次征税土地出让金价款的3%征税。

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